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Im Bau

Thalfingen
Donaustraße

Individuelles Wohnen in Thalfingen - ruhig und citynah

Zukunftsweisende Bauprojekte – dafür steht Casa Nova seit mehr als 30 Jahren. 
 
Das bedeutet zum einen Einzel-, Doppel-, Ketten- oder Reihenhäuser, die wirtschaftliches Bauen mit individueller Architektur verbinden und zum anderen Geschosswohnungsbauten, in denen die Grundrisse individuell angepasst werden können.
Beides realisiert Casa Nova für Sie von Anfang bis zum Ende, also von der Planung über die Bauausführung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.


Auf dem über 1000 qm großen, direkt an der Donaustraße gelegenem Grundstück, entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Satteldachgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 850 qm, die sich auf 9 Wohnungen verteilen.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen und einen Fahrradabstellraum sowie 4 Außenstellplätze.

Die Wohnungen im Erdgeschoss werden gemäß den Anforderungen der BayBO barrierfrei ausgeführt. Sie besitzen eine Terrasse und einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über Balkone oder Loggien.
 

Eckdaten

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Aktueller Projekt Status
Im Bau
Wohnfläche
66m² 122m²
Grundstück
1.000m²

Grundrisse

Änderungen vorbehalten (Stand January 2022)

Nutzfläche: Abstellraum, Waschraum, Müllraum, Fahrradabstellbereich, 

 

4-Zimmer Wohnung

Barrierefrei

Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Terrasse nach Süden/Westen

                  

Preis Wohneinheit 
    507.306,- €


2 TG-Stellplätze je Wohneinheit
48.000,- €



Wohnfläche gesamt
107,25 m²
Freifläche
53,00 m²

2-Zimmer Wohnung

Barrierefrei

Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Terrasse nach Süden/Westen

 


Wohnfläche gesamt
67,37 m²
Freifläche
62,00 m²

4-Zimmer Wohnung

Barrierefrei

Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Terrasse nach Süden/Westen

 


Wohnfläche gesamt
103,08 m²
Freifläche
195,00 m²

4-Zimmer Wohnung

Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Balkon nach Süden/Westen

 


Wohnfläche gesamt
114,52 m²

2-Zimmer Wohnung

Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Balkon nach Süden/Westen

 


Wohnfläche gesamt
65,82 m²

4-Zimmer Wohnung

Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Balkon nach Süden/Westen

 


5,5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Balkon nach Süden/Westen

Galerie


Wohnfläche gesamt
122,25 m²

3-Zimmer Dachgeschosswohnung

Küchen-/Essbereich und Schlafen mit direktem Zugang zur Terrasse

Balkon nach Süden/Westen

Galerie


Wohnfläche gesamt
90,75 m²

5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Küchen-/Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Balkon nach Süden/Westen

Galerie


Wohnfläche gesamt
114,05 m²

Wohnung 1

Dargestellte Sonderausstattung abweichend von der Baubeschreibung:
- Zusätzliche Elektroausstattung (Deckenspots)
Bad
8,09 m²
Büro/Gast
8,38 m²
Duschbad
3,67 m²
Flur/Garderobe
11,02 m²
Kind
13,13 m²
Kochen/Essen/Wohnen
41,08 m²
Schlafen
15,50 m²
Terrasse (25,52m ² x 0,25)
6,38 m²

Wohnfläche
107,25 m²

Wohnung 2

Bad
6,10 m²
Flur/Garderobe
4,50 m²
Kochen/Essen/Wohnen
35,76 m²
Schlafen
16,05 m²
Terrasse (19,83m² x 0,25)
4,96 m²

Wohnfläche
67,37 m²

Wohnung 3

Bad
8,12 m²
Büro/Gast
7,15 m²
Flur/Garderobe
10,81 m²
Kind
12,18 m²
Kochen/Essen/Wohnen
42,45 m²
Schlafen
15,35 m²
Terrasse (28,27 m² x 0,25)
7,02 m²

Wohnfläche
103,08 m²

Wohnung 4

Bad
7,69 m²
Büro/Gast
14,56 m²
Flur
13,90 m²
Kind
13,13 m²
Kochen/Essen/Wohnen
42,90 m²
Schlafen
15,18 m²
WC
1,60 m²
Balkon (11,21 m² x0,50)
5,56 m²

Wohnfläche
114,52 m²

Wohnung 5

Bad
6,10 m²
Flur
4,53 m²
Kochen/Essen/Wohnen
31,59 m²
Schlafen
16,05 m²
Balkon (15,11 m² x 0,50)
7,55 m²

Wohnfläche
65,82 m²

Wohnung 6

Wohnung 7 Dachgeschoss

Bad
6,30 m²
Flur
3,06 m²
Garderobe/Flur
5,49 m²
Kind
14,85 m²
Kochen/Essen/Wohnen
41,60 m²
Schlafen
14,48 m²
WC
5,91 m²
Balkon (11,16 m² x 0,50)
5,53 m²

Wohnfläche
97,22 m²

Wohnung 7 Dachgeschoss 2

Galerie
10,25 m²
Kind/Gast
14,78 m²

Wohnfläche
25,03 m²

Wohnung 8 Dachgeschoss

Bad
5,23 m²
Flur
2,23 m²
Kochen/Essen
24,98 m²
Schlafen
13,97 m²
Balkon (17,42 m² x 0,50)
8,62 m²

Wohnfläche
55,03 m²

Wohnung 8 Dachgeschoss 2

Galerie
35,72 m²

Wohnung 9 Dachgeschoss

Bad
6,30 m²
Flur
3,06 m²
Kind
14,81 m²
Kochen/Essen/Wohnen
42,20 m²
Schlafen
14,55 m²
WC
1,90 m²
Balkon (10,71 m² x 0,50)
5,31 m²

Wohnfläche
88,13 m²

Wohnung Dachgeschoss 2

Galerie
11,18 m²
Kind/Gast
14,74 m²

Wohnfläche
25,92 m²

GUT ZU WISSEN

  • Nur 50% Heizwärmebedarf durch perfekte Wärmedämmung
  • Erfüllt die Vorgaben der BEG-WG („Bundesförderung effiziente Gebäude - Wohngebäude“) für das Effizienzhaus 40.
    Mit der geplanten Heizungsanlage wird das Gebäude den Energiestandard „Effizienzhaus 40 EE“ erreichen.
  • 33.750.- € BEG-Tilgungszuschuß sind möglich
  • Blower-Door-Test
  • bedarfsgerechte Wohnraumlüftung
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach-Verglasung, Fensterrahmen überdämmt
  • Massivbau mit Wärmedämm-Verbundsystem
  • Extrem hoher Glasanteil für lichtdurchflutete Räume sowie raumhohe Verglasung
  • Ausstattung in guter Markenqualität ohne teure Zusatzleistungen
  • Tiefgarage und Aussenstellplätze
  • Fahrradabstellplätze
  • Aufzug

 

Lage

Donaustraße 2
89275 Thalfingen

Bauphase

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